研究摘要
厦门量价尚未形成同步走强，市场仍处于修复验证阶段。
- 01
宏观与地产背离
国内生产总值同比增长 4.7%，房地产开发投资同比下降 18.0%。
- 02
价格压力缓和
全国价格跌幅收窄，但开发投资、销售与资金仍在收缩。
- 03
厦门成交尚未闭环
6 月二手住宅有效日均成交降至 94.8 套，较 5 月下降 11.1%；价格同比仍下降 5.4%。
- 04
下半年观察重点
成交强度、价格确认与供给压力，需要在相同统计口径下同步改善。
已发布研究
仅收录已完成来源、数据截止时间和公开发布版的自有研究。
国家统计局70城价格指数
按月查看新房、二手房上涨广度，并对照厦门、上海、北京、成都等重点城市。
机构研报历史回测榜
以机构近五年的公开研究为主体，逐篇冻结命题、跟进结果并复核评分。FBMQuant 目前只有 1 篇，不做主角，也不参与历史准确率排名。
先审样本，再谈机构准确率
主榜只纳入原始发布页可回查、命题可冻结、结果已到验证期的公开研究。报告数量不等于准确率，未完成逐篇复核前不生成机构名次。
- 回测窗口
- 2021—2025
- 建档状态
- 逐篇建档中
- 当前榜单
- 样本未达排名门槛
当前仅 1 篇公开研报，样本量不足，不参与机构近五年准确率排名；仅进入当期命题跟踪。
2026 年下半年，房地产市场的成交修复能否延伸为可验证的价格与供给改善？
本轮把全国研究与厦门本地研究并置阅读，不把不同城市、不同口径的结论强行折算为同一个结论。
- 观察窗口
- 2026 年 7 月至 10 月
- 首次记分
中指研究院
2026上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
全国与重点城市住宅市场 · 发布于 2026 年 6 月 29 日下半年市场修复预计仍呈结构性特征，核心城市活跃度与全面企稳需要分开观察。
- 国家统计局全国商品房销售、投资与待售面积的月度变化
- 70 城商品住宅价格中厦门及重点城市的环比、同比变化
- 重点城市二手房成交的持续性与新房市场的分化程度
若多层级城市的新房、二手房成交和价格在同一期间普遍、持续同步改善，则“结构性修复”判断需要下调。
FBMQuant
2026 H1 厦门房地产市场研究报告
厦门住宅市场 · 发布于 2026 年 7 月 18 日基准情景为“成交修复延续，价格验证偏慢”；不能仅因成交回升就判定市场已进入全面价格上行。
- 工作日修正后二手住宅日均成交能否连续 2 至 3 个月稳定改善
- 厦门二手住宅价格同比跌幅能否较 2026 年 6 月的 -5.4% 继续收窄
- 新房供给、库存与去化压力是否与成交形成同向改善
若二手成交强度继续走弱且价格同比跌幅重新扩大，或供给压力明显反弹，则该基准情景不成立。
结果到期后再记分
当期目前 0 / 2 条命题完成复核。历史主榜也必须达到最低已评分样本量，未到期只展示跟踪，不生成“准确率排行榜”。
- 40 分方向判断
结论方向是否被预先定义的观察结果支持。
- 35 分指标验证
关键指标是否达到报告写明的确认或反证条件。
- 15 分时间纪律
命题是否在结果发生前公开冻结，并在约定窗口复核。
- 10 分来源可追溯
报告、数据、口径和复核记录是否均可回查。
机构研究雷达与对照
首批收录 11 个机构来源；机构历史研究在前，FBMQuant 作为仅有 1 篇报告的新晋参评放在最后。先对齐研究对象、空间范围、数据截止和来源类型，再讨论结论。
索引核验至 2026 年 7 月 30 日。以下条目只链接至原始公开页面或机构研究入口，不转载第三方 PDF、不复制全文；券商研究可能需要登录或机构权限。
| 研究主体 | 研究对象 | 数据截止 | 主要用途 | 原始入口 |
|---|---|---|---|---|
| 中指研究院机构公开研究 · 2026 年 6 月 29 日 | 全国新房、二手房、价格与土地市场 | 2026 年上半年 | 城市分化、供需与土地市场用于观察全国与重点城市的市场结构，不替代厦门本地日成交口径。 | 查看入口 |
| 克而瑞研究中心机构公开研究目录 · 持续更新 | 全国行业、企业与城市专题 | 以各篇原文为准 | 房企销售、土地与行业专题适合补充行业与企业维度；厦门本地结论仍需回到同口径公开数据验证。 | 查看入口 |
| 贝壳研究院机构公开研究目录 · 持续更新 | 重点城市居住与交易观察 | 以各篇原文为准 | 住房交易与居住市场适合补充跨城市交易观察；使用时需核对具体文章的城市、时间与统计范围。 | 查看入口 |
| 58安居客研究院机构公开研究目录 · 持续更新 | 全国新房、租赁与找房行为 | 以各篇原文为准 | 线上找房热度、供需与租住市场主要反映平台样本与线上行为数据，不能直接等同于全量网签成交。 | 查看入口 |
| 亿翰智库机构公开研究入口 · 持续更新 | 全国房企、行业与城市更新专题 | 以各篇原文为准 | 房企经营、行业政策与市场专题用于补充企业与行业专题，具体结论应回看原文的样本、期间和数据说明。 | 查看入口 |
| 中信证券研究券商研究入口（权限以原站为准） · 持续更新 | 宏观、行业、房地产与物管 | 以具体报告为准 | 券商卖方研究完整研报通常面向机构客户或需登录；本站只提供原始入口，不转载受限正文或投资结论。 | 查看入口 |
| 中信建投研究券商研究入口（权限以原站为准） · 持续更新 | 宏观、策略与行业研究 | 以具体报告为准 | 券商卖方研究暂未把未经验证的第三方转载全文纳入索引；需要以中信建投原始发布渠道的访问规则为准。 | 查看入口 |
| 中金公司券商研究入口（权限以原站为准） · 持续更新 | 中国宏观、资本市场与行业研究 | 以具体报告为准 | 券商卖方研究公开网页可了解研究服务范围；具体房地产报告的阅读权限和风险揭示以中金原始发布渠道为准。 | 查看入口 |
| CBRE 世邦魏理仕国际地产机构公开研究 · 2026 年 2 月 6 日 | 中国商业地产租赁、投资与资产类别 | 2025 年末至 2026 年初的研究窗口 | 商业地产供需与投资市场覆盖商业地产，与住宅网签口径不同，适合补充办公、零售、物流和投资交易的观察。 | 查看入口 |
| 清华五道口不动产金融研究中心高校研究机构公开报告 · 2026 年 1 月 8 日 | 中国不动产市场预期与行业转型 | 截至 2025 年末的调研数据 | 机构调研与中长期预期属于机构调研和预期观察，不可与实际网签成交或价格指数混为同一指标。 | 查看入口 |
| 国家统计局政府公开统计 · 2026 年 7 月 15 日 | 全国开发投资、销售、库存与到位资金 | 2026 年 6 月 | 官方统计基准用于全国宏观统计基准；厦门本地成交仍应以主管部门公开网签和页面口径为准。 | 查看入口 |
| FBMQuant新晋参评 · 仅 1 篇公开研究 | 厦门新房、二手房、供给压力与区域结构 | 2026-06-30 | 本地市场同口径跟踪当前样本量不足，不参与机构近五年准确率排名。 | 查看 Report No.001 |
本报告仅用于房地产市场研究与一般信息交流，不构成购房、投资、估值、交易、法律或税务建议， 不构成对价格、成交或收益的承诺。公开数据可能存在延迟、修订、缺失或口径变化，请以主管部门最终发布信息为准。