100城
新房
17,255元/平方米
- 环比
- +0.15%
- 同比
- +2.04%
涨 24平 8跌 68
FBMQuant 公开研究数据库月度更新 · 已通过完整性校验
MONTHLY PRICE INDEX · PUBLIC RESEARCH
百城价格趋势
连续查看百城新房、百城二手房与50城住宅租金的报告总体环比和涨跌城市分布。
- 数据区间
- 2022.06—2026.08
- 连续月份
- 51 期
100城
二手房
12,527元/平方米
- 环比
- -0.45%
- 同比
- -7.08%
涨 7平 0跌 93
50城
租金
34.02元/平方米/月
- 环比
- +0.03%
- 同比
- -2.45%
涨 15平 1跌 34
CITY PRICE DETAIL
城市价格明细
查看单个城市的新房、二手房与租金样本，不与报告总体指标混算。
100城样本
28,242元/平方米新房
- 中位数
- 26,000
- 环比
- -0.10%
100城样本
38,620元/平方米二手房
- 中位数
- 37,796
- 环比
- -0.54%
50城样本
38.07元/平方米/月租金
- 中位数
- 36.59
- 环比
- +0.02%
厦门二手房样本均价单位：元/平方米
| 月份 | 样本均价 | 样本中位数 | 环比 |
|---|---|---|---|
| 2026.08 | 38,620 元/平方米 | 37,796 元/平方米 | -0.54% |
| 2026.07 | 38,831 元/平方米 | 38,138 元/平方米 | -0.90% |
| 2026.06 | 39,184 元/平方米 | 38,965 元/平方米 | -1.13% |
| 2026.05 | 39,630 元/平方米 | 39,128 元/平方米 | -0.46% |
| 2026.04 | 39,813 元/平方米 | 39,230 元/平方米 | -0.84% |
| 2026.03 | 40,152 元/平方米 | 39,666 元/平方米 | -0.90% |
| 2026.02 | 40,518 元/平方米 | 40,028 元/平方米 | -0.43% |
| 2026.01 | 40,692 元/平方米 | 40,252 元/平方米 | -1.15% |
| 2025.12 | 41,165 元/平方米 | 40,678 元/平方米 | -1.02% |
| 2025.11 | 41,588 元/平方米 | 41,507 元/平方米 | -1.35% |
| 2025.10 | 42,156 元/平方米 | 42,359 元/平方米 | -1.32% |
| 2025.09 | 42,721 元/平方米 | 42,795 元/平方米 | -1.14% |
城市明细为固定样本价格观察，不代表该城市全部成交均价，也不提供原始城市全表下载。
RENT × PRICE OBSERVATION
租住端能否支撑价格端？
沿用小程序的六项证据链，先拆开观察，再决定是否升级结论。
本期判断租住端边际修复，暂不构成房价反转证据。
当前1/6项得到确认，另有1项全国背景弱信号。全国加权挂牌租金不能代替厦门本地趋势，也不能越过签约租金、空置和成交证据，直接推导房价反转。
1 / 6证据已确认
期次说明：挂牌租金使用 2026.08，国家统计局价格指数使用 2026.07；两者并列观察，不作同期因果推断。
50城挂牌租金+0.03%15城涨 / 34城跌
厦门挂牌租金+0.02%38.07 元/平方米/月
70城二手价格指数5城上涨62城下跌 · 2026.07
厦门二手样本价-0.54%38,620 元/平方米
EVIDENCE CHAIN
结论升级条件
六项全部确认，结论才从“边际修复”升级为“有效支撑”。
- 01挂牌租金趋势弱信号50城背景弱信号2026.06 +0.08% / 2026.07 +0.13% / 2026.08 +0.03%最新同比-2.45%；全国加权趋势只作宏观背景，不计入本地主证据厦门本地待观察2026.06 +0.06% / 2026.07 -0.20% / 2026.08 +0.02%未连续改善
- 02上涨城市扩散最新15城上涨、34城下跌；上涨城市需持续扩散并超过下跌城市待观察
- 03真实签约租金上升挂牌样本不能替代真实签约租金缺数据
- 04空置期下降当前公开数据未覆盖可比空置期与出租速度缺数据
- 05二手房价跌幅收窄2026.05 -5.8% / 2026.06 -5.4% / 2026.07 -5.0%；最新环比-0.3%已确认
- 06成交恢复由官网二手成交日历的完整可比窗口独立判断，不与价格指数混算结合成交
INCOME APPROACH
从租金观察到收益估值
NOI = 有效毛收入 − 运营费用收益法价格指示 = 稳定期 NOI ÷ Cap Rate当前数据不足以自动估值
城市趋势只能回答“市场租金在往哪走”，不能替代一套房的真实收益参数。
- 单套真实签约租金
- 空置及坏账损失
- 出租方运营费用
- 有可比依据的 Cap Rate
RETURN OBSERVATION
收益观察
城市样本静态租价比（示意）1.18%38.07 × 12 ÷ 38620
10年期国债1.68%2026-09-04
毛口径差-0.50 个百分点静态租价比 − 国债收益率
口径边界：租金与房价来自城市级不同样本，并非同一套物业；该值不是实际毛租金回报率，更不是扣除空置、维护、税费后的净回报率。 国债数据见 中国债券信息网。
城市挂牌租金和城市样本房价不是同一物业样本，不能直接相除当作租售比或收益率。普通住宅仍应以同类真实成交为主要参照。 单月变化只描述边际信号，不单独确认趋势反转。
一手库存成交比与参数边界
HISTORICAL TREND
四年价格变化轨迹
百城二手房报告总体环比单位：%
折线采用月报披露的总体环比，不使用城市环比的简单平均值。
MONTHLY ARCHIVE
百城二手房月度记录
| 月份 | 总体环比 | 上涨 | 持平 | 下跌 | 覆盖 |
|---|---|---|---|---|---|
| -0.45% | 7 城 | 0 城 | 93 城 | 100 城 | |
| -0.44% | 8 城 | 0 城 | 92 城 | 100 城 | |
| -0.42% | 12 城 | 0 城 | 88 城 | 100 城 | |
| -0.32% | 12 城 | 1 城 | 87 城 | 100 城 | |
| -0.46% | 7 城 | 0 城 | 93 城 | 100 城 | |
| -0.34% | 7 城 | 2 城 | 91 城 | 100 城 | |
| -0.54% | 5 城 | 0 城 | 95 城 | 100 城 | |
| -0.85% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.97% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.94% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.84% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.74% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.76% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.77% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.75% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.71% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.69% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.59% | 1 城 | 0 城 | 99 城 | 100 城 | |
| -0.42% | 3 城 | 0 城 | 97 城 | 100 城 | |
| -0.51% | 2 城 | 1 城 | 97 城 | 100 城 | |
| -0.53% | 2 城 | 0 城 | 98 城 | 100 城 | |
| -0.57% | 4 城 | 0 城 | 96 城 | 100 城 | |
| -0.60% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.70% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.71% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.74% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.73% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.70% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.75% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.56% | 2 城 | 0 城 | 98 城 | 100 城 | |
| -0.37% | 1 城 | 0 城 | 99 城 | 100 城 | |
| -0.56% | 1 城 | 0 城 | 99 城 | 100 城 | |
| -0.55% | 0 城 | 0 城 | 100 城 | 100 城 | |
| -0.56% | 1 城 | 0 城 | 99 城 | 100 城 | |
| -0.45% | 2 城 | 0 城 | 98 城 | 100 城 | |
| -0.44% | 1 城 | 0 城 | 99 城 | 100 城 | |
| -0.38% | 4 城 | 0 城 | 96 城 | 100 城 | |
| -0.39% | 4 城 | 0 城 | 96 城 | 100 城 | |
| -0.25% | 8 城 | 1 城 | 91 城 | 100 城 | |
| -0.25% | 16 城 | 1 城 | 83 城 | 100 城 | |
| -0.14% | 22 城 | 2 城 | 76 城 | 100 城 | |
| -0.05% | 31 城 | 1 城 | 68 城 | 100 城 | |
| -0.01% | 31 城 | 1 城 | 68 城 | 100 城 | |
| -0.11% | 19 城 | 4 城 | 77 城 | 100 城 | |
| -0.22% | 19 城 | 1 城 | 80 城 | 100 城 | |
| -0.21% | 23 城 | 2 城 | 75 城 | 100 城 | |
| -0.16% | 23 城 | 2 城 | 75 城 | 100 城 | |
| -0.13% | 28 城 | 1 城 | 71 城 | 100 城 | |
| -0.13% | 23 城 | 3 城 | 74 城 | 100 城 | |
| -0.09% | 29 城 | 2 城 | 69 城 | 100 城 | |
| -0.02% | 38 城 | 4 城 | 58 城 | 100 城 |
METHODOLOGY
口径与来源
- 价格指数反映样本价格变化，不等同于实际成交均价。
- 页面采用报告总体环比，不以城市环比简单平均替代。
- 百城价格指数与国家统计局70城价格指数口径不同，分开展示。
- 城市明细仅按当前所选城市展示，不提供原始城市全表或批量下载。
来源：中指百城价格指数月报。城市区仅按当前选择投影聚合字段，不公开原始全表或批量下载。